Imposte
Con i requisiti prima casa da privato: registro al 2% sul valore catastale rivalutato, ipotecaria e catastale in misura fissa. Senza requisiti: 9%. Da impresa costruttrice: IVA sul prezzo.
Comprare casa a Milano
Comprare casa a Milano
Comprare bene non è trovare l'occasione: è sapere che cosa stai firmando. Ti seguo dalla ricerca ai controlli documentali, dalla proposta al rogito, con una persona sola dall'inizio alla fine.
Agente FIMAA dal 2007
Operativo a Milano
Un solo interlocutore
Amministratore Assoedilizia n. 329/A1224
Come funziona
Il percorso, dal primo appuntamento al rogito
1
Definire davvero che cosa cerchi
Zona, budget totale (prezzo più costi), stato dell'immobile, tempi. Mezz'ora spesa qui evita mesi di visite che non portano da nessuna parte.
2
Selezione e visite
Ti porto a vedere quello che rientra nei criteri, e ti dico anche quello che non va: la crepa, l'esposizione sbagliata, il condominio con i lavori deliberati.
3
Controlli prima della proposta
Provenienza, ipoteche, conformità catastale e urbanistica, situazione condominiale. È il momento in cui si scoprono i problemi, non dopo la caparra.
4
Proposta, preliminare, rogito
Proposta scritta con le condizioni giuste, caparra confirmatoria, preliminare e coordinamento con notaio e banca fino alla firma.
Il conto vero
I costi che si aggiungono al prezzo
Notaio
Onorario e imposte anticipate. Il notaio lo sceglie l'acquirente: chiedere due preventivi è normale e nessuno si offende.
Mediazione
Concordata per iscritto prima di iniziare, dovuta alla conclusione dell'affare. Nessuna percentuale comunicata a trattativa aperta.
Mutuo
Perizia, istruttoria e imposta sostitutiva sul finanziamento. Vanno messi nel conto fin dall'inizio, perché incidono sulla somma che devi avere liquida il giorno del rogito.
Le cose che ci chiedono più spesso
Domande frequenti
Quanto serve avere da parte per comprare casa a Milano?
Oltre all'anticipo che la banca non finanzia, servono i costi di acquisto: imposte, notaio e mediazione. Su un usato da privato con i requisiti prima casa le imposte sono contenute perché si calcolano sul valore catastale e non sul prezzo; su una seconda casa pesano molto di più. La regola pratica è tenere da parte una somma per i costi accessori oltre all'anticipo, e definirla con precisione prima di fare la proposta.
Quali imposte si pagano comprando da un privato?
Con i requisiti prima casa: imposta di registro del 2% calcolata sul valore catastale rivalutato (non sul prezzo), più imposte ipotecaria e catastale in misura fissa. Senza i requisiti prima casa l'aliquota sale al 9%. Se invece vendi un'impresa costruttrice si applica l'IVA sul prezzo. Il calcolo esatto lo fa il notaio prima del rogito.
Che cos'è la caparra confirmatoria e quanto si versa?
È la somma che l'acquirente versa alla proposta o al preliminare: se poi è lui a tirarsi indietro la perde, se è il venditore a farlo deve restituirne il doppio (art. 1385 del Codice Civile). Nella prassi è una percentuale del prezzo, concordata tra le parti. Non è un anticipo generico: è la garanzia reciproca che l'affare si chiude.
Che cosa bisogna verificare prima di firmare?
Che chi vende sia davvero il proprietario e che l'immobile sia libero da ipoteche, pignoramenti e vincoli; che la planimetria catastale corrisponda allo stato dei luoghi; che esistano i titoli edilizi e le eventuali sanatorie; che le spese condominiali siano in regola e non ci siano lavori deliberati e non pagati. Sono controlli che si fanno prima della proposta, non dopo.
Conviene fare una proposta scritta?
La proposta scritta è lo strumento normale della trattativa e vincola chi la firma per il tempo indicato. Proprio per questo va scritta con attenzione: condizione sospensiva per il mutuo, termini per il preliminare e per il rogito, e che cosa succede se un controllo dà esito negativo.
Parliamone
Stai cercando casa a Milano?
Dimmi zona, budget e tempi: ti mando quello che c'è, compreso quello che non è ancora pubblicato.